Investir dans l'immobilier au Havre
Introduction
Investir dans l’immobilier au Havre attire de plus en plus d'acheteurs en quête de bonnes opportunités. Entre l'essor de son marché immobilier, ses nombreux projets urbains et une attractivité croissante auprès des investisseurs, cette ville portuaire normande présente un potentiel solide pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier.
Avec un prix moyen du m² encore abordable par rapport à d’autres villes françaises, le Havre combine dynamisme économique et rentabilité locative.
Cet article vous propose d'explorer les tendances actuelles du marché immobilier havrais, en mettant en lumière les meilleures stratégies d'investissement et les quartiers les plus prometteurs.
Investir dans l’immobilier au Havre :
Opportunités et Statistiques 2024
Le marché immobilier havrais a connu une croissance significative ces dernières années. Avec une moyenne de 4 200 transactions par an depuis 2019, le Havre bénéficie d'une attractivité continue auprès des acheteurs et des investisseurs (Estuaire-Urb- Le Havre). Bien que l'inflation et la hausse des taux d'intérêt aient légèrement ralenti cette dynamique en 2023, la ville conserve un fort potentiel, notamment grâce à ses prix relativement accessibles.En 2024, le prix moyen au m² dans la ville se situe autour de 1 938 € (Net-Investissement), avec des variations importantes selon les quartiers. Le centre-ville, par exemple, affiche un prix moyen d’environ 2 100 € par m² (L'immobilier par SeLoger), tandis que des secteurs comme Aplemont ou Anatole France-Danton, plus populaires et résidentiels, offrent des tarifs plus bas. Ces prix accessibles permettent aux investisseurs de bénéficier de rendements attractifs.
Une rentabilité locative attractive
Le Havre se distingue par une rentabilité locative parmi les meilleures en France. Avec une rentabilité brute moyenne de 6,85 % (Net-Investissement), la ville attire notamment les investisseurs intéressés par la location à l'année ou la location saisonnière. Cette rentabilité varie selon les quartiers.
Par exemple, le quartier Saint-Vincent, proche du littoral et du centre-ville, est particulièrement prisé pour des locations saisonnières, tandis que les petites surfaces dans des quartiers étudiants comme Sainte-Marie-Saint-Léon offrent une demande constante et une rentabilité assurée. Le pourcentage de locataires est également un indicateur fort de la vitalité du marché locatif. Avec 59,2 % de locataires au Havre, la demande locative reste élevée, notamment dans les quartiers proches des universités, du port et des principales infrastructures économiques (Net-Investissement).
Les quartiers les plus prometteurs
Le Havre offre une diversité de quartiers aux caractéristiques bien distinctes, chacun avec ses avantages pour les investisseurs.
- Centre-ville : Ce quartier est l'épicentre du marché immobilier havrais. Réhabilité après la Seconde Guerre mondiale par l'architecte Auguste Perret, le centre-ville est inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO. Les biens y sont très recherchés, notamment pour leur proximité avec les commodités et les transports. Le prix moyen y est légèrement plus élevé, mais la demande locative, notamment pour les petites surfaces, y reste forte (Estuaire-Urb- Le Havre).
- Quartier de l’Eure : Ce secteur a connu une transformation majeure avec de nouveaux projets immobiliers et une urbanisation moderne. Les investissements dans ce quartier permettent d'obtenir une bonne rentabilité locative, notamment grâce aux nombreux programmes neufs.
- Sainte-Marie-Saint-Léon : Proche des universités, ce quartier est idéal pour les investisseurs souhaitant louer des studios à des étudiants. Avec des prix au m² d’environ 1 680 €, c’est l’un des quartiers les plus abordables du Havre.
- Saint-Vincent : Ce quartier, situé à proximité du bord de mer, est prisé pour la location saisonnière. Bien que les prix y soient plus élevés (environ 2 974 € par m²), les loyers générés par la location saisonnière compensent largement cet investissement.
D'autres raisons d'investir au Havre et sa région
Les dispositifs fiscaux avantageux
Investir au Havre permet également de bénéficier de plusieurs dispositifs fiscaux attractifs, comme la loi Pinel, applicable dans certaines zones du Havre classées en B1. Ce dispositif permet de bénéficier d'une réduction d'impôts pour tout investissement dans l'immobilier neuf, à condition de respecter certaines conditions de location (L'immobilier par SeLoger). Il est particulièrement intéressant dans des quartiers comme Saint-Vincent ou le centre-ville, où les nouveaux projets sont rares mais attractifs pour les investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité.5. Projets urbains et perspectives
Le Havre continue de se moderniser avec de nombreux projets d’aménagement, dont la réhabilitation de certains quartiers anciens et la création de nouveaux écoquartiers comme le Grand Hameau. Ces initiatives visent à améliorer la qualité de vie tout en réduisant l'empreinte carbone de la ville (Net-Investissement).
Ces transformations devraient renforcer l’attractivité du marché immobilier havrais dans les années à venir. Les projets de développement du port et l’extension des infrastructures de transport (notamment vers Paris) sont également des moteurs clés de l’essor économique de la ville, attirant ainsi de nouveaux habitants et investisseurs.
Conclusion
Investir dans l'immobilier au Havre en 2024 offre de belles perspectives pour les investisseurs en quête de rentabilité et de diversification. Avec des prix encore accessibles, une rentabilité locative attrayante et de nombreux projets de développement urbain, Le Havre se positionne comme une ville d'avenir pour l'investissement immobilier.
Les dispositifs fiscaux comme la loi Pinel viennent également renforcer l'intérêt pour cette destination dynamique et en pleine transformation.
Présentation de l'agence SAINT ROCH IMMOBILIER
SAINT ROCH IMMOBILIER est une agence spécialisée dans le marché immobilier du Havre. Grâce à son expertise locale et à son équipe de professionnels, elle accompagne ses clients à chaque étape de leur projet, qu'il s'agisse d'achat, de vente ou d'investissement locatif. Choisir SAINT ROCH IMMOBILIER, c'est opter pour un service personnalisé et des conseils adaptés aux spécificités du marché havrais.
L'agence, forte de sa connaissance des quartiers les plus prisés, vous guide vers les meilleures opportunités et vous aide à maximiser la rentabilité de votre investissement. Avec SAINT ROCH IMMOBILIER, votre projet immobilier au Havre est entre de bonnes mains.
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Publié le 25/09/2024 par
Guillaume GRELIER
